Bank of Maharashtra Home Loan: घर खरेदी करण्याचे स्वप्न पाहणाऱ्या ग्राहकांसाठी बँक ऑफ महाराष्ट्रने महत्त्वाची घोषणा केली आहे. सार्वजनिक क्षेत्रातील या बँकेने गृहकर्जाच्या व्याजदरात कपात करत ग्राहकांना दिलासा दिला आहे. बँकेने आपल्या ग्राहकांसाठी ‘मान्सून धमाका’ ऑफर आणली असून, या ऑफरअंतर्गत गृहकर्जाचे सुरुवातीचे व्याजदर 7 टक्क्यांपर्यंत कमी करण्यात आले आहेत.
याशिवाय गृहकर्जासाठी आकारले जाणारे प्रक्रिया शुल्क आणि कागदपत्र शुल्क माफ करण्यात आल्याचे बँकेच्या ऑफरमध्ये नमूद आहे. त्यामुळे गृहकर्ज घेण्याचा विचार करणाऱ्या ग्राहकांचा सुरुवातीचा खर्चही कमी होऊ शकतो.
गृहकर्जाचा व्याजदर 7 टक्क्यांपासून
बँक ऑफ महाराष्ट्रकडून यापूर्वी गृहकर्जाचे व्याजदर 7.10 टक्क्यांपासून सुरू होत होते. आता ‘मान्सून धमाका’ ऑफरअंतर्गत हे दर 7.00 टक्क्यांपासून उपलब्ध करण्यात आले आहेत.
मात्र, 7 टक्के हा दर प्रत्येक ग्राहकाला मिळेलच असे नाही. ग्राहकाचा क्रेडिट स्कोअर, उत्पन्न, रोजगाराचा प्रकार आणि कर्जाशी संबंधित इतर पात्रता निकष यानुसार अंतिम व्याजदर निश्चित होऊ शकतो.
ही ऑफर मर्यादित कालावधीसाठी असल्याने गृहकर्ज घेण्याचा विचार करणाऱ्या ग्राहकांनी कर्ज घेण्यापूर्वी बँकेकडून लागू असलेल्या अटी व नियमांची माहिती घेणे महत्त्वाचे आहे.
800 किंवा त्यापेक्षा जास्त क्रेडिट स्कोअर असल्यास 7% दर
बँकेच्या उपलब्ध माहितीनुसार, 800 किंवा त्यापेक्षा जास्त क्रेडिट स्कोअर असलेल्या पगारदार ग्राहकांना 7.00 टक्क्यांपासून सुरू होणारा गृहकर्जाचा दर मिळू शकतो.
तर 750 ते 799 क्रेडिट स्कोअर असलेल्या ग्राहकांसाठी गृहकर्जाचा व्याजदर 7.25 टक्क्यांपासून सुरू होऊ शकतो.
यावरून एक गोष्ट स्पष्ट होते की गृहकर्ज घेताना क्रेडिट स्कोअरची भूमिका महत्त्वाची असते. चांगला क्रेडिट स्कोअर असल्यास तुलनेने कमी व्याजदर मिळण्याची शक्यता असते. त्यामुळे कर्ज घेण्यापूर्वी आपला क्रेडिट स्कोअर तपासणे फायदेशीर ठरू शकते.
प्रोसेसिंग फी आणि कागदपत्र शुल्क माफ
‘मान्सून धमाका’ ऑफरमधील आणखी एक महत्त्वाचा फायदा म्हणजे गृहकर्जाशी संबंधित प्रक्रिया शुल्क आणि कागदपत्र शुल्क माफ करण्याची सुविधा.
सामान्यपणे गृहकर्ज घेताना विविध शुल्कांचा अतिरिक्त खर्च होऊ शकतो. मात्र, ही ऑफर लागू असताना पात्र ग्राहकांना या शुल्कांपासून दिलासा मिळू शकतो.
तथापि, कर्ज घेण्यापूर्वी सर्व शुल्क, अटी, कर्जाचा कालावधी, व्याजदराचा प्रकार आणि ऑफरची वैधता बँकेकडून निश्चितपणे तपासावी.
30 लाखांच्या गृहकर्जावर EMI किती?
समजा एखाद्या ग्राहकाने 20 वर्षांसाठी 30 लाख रुपयांचे गृहकर्ज घेतले. 8.50 टक्के व्याजदराच्या तुलनेत 7 टक्के व्याजदर असल्यास EMI मध्ये फरक पडतो.
| कर्जाची रक्कम | 8.50% दराने अंदाजे EMI | 7% दराने अंदाजे EMI | मासिक बचत | 20 वर्षांतील अंदाजे व्याज बचत |
|---|---|---|---|---|
| ₹30 लाख | ₹26,035 | ₹23,259 | ₹2,776 | ~₹6.66 लाख |
| ₹50 लाख | ₹43,391 | ₹38,765 | ₹4,626 | ~₹11.10 लाख |
| ₹75 लाख | ₹65,087 | ₹58,147 | ₹6,940 | ~₹16.65 लाख |
महत्त्वाचे: वरील EMI आणि बचतीचे आकडे 20 वर्षांचा कालावधी आणि अनुक्रमे 8.50% व 7% व्याजदर गृहीत धरून केलेले अंदाजे गणित आहे. प्रत्यक्ष EMI ग्राहकाच्या मंजूर कर्जरक्कम, व्याजदर, कालावधी आणि बँकेच्या अंतिम अटींनुसार बदलू शकते.
50 लाखांच्या कर्जावर किती बचत होऊ शकते?
50 लाख रुपयांचे गृहकर्ज घेतल्यास 8.50 टक्के व्याजदराच्या तुलनेत 7 टक्के दरावर मासिक EMIमध्ये अंदाजे ₹4,626 ची घट होऊ शकते.
20 वर्षांच्या कालावधीत ही मासिक बचत मोठ्या रकमेत रूपांतरित होते. दिलेल्या गणनेनुसार एकूण व्याजामध्ये अंदाजे ₹11.10 लाखांपर्यंत फरक पडू शकतो.
75 लाखांच्या गृहकर्जावर EMI
75 लाख रुपयांच्या गृहकर्जासाठी 20 वर्षांचा कालावधी गृहीत धरल्यास 8.50 टक्के दरावर EMI अंदाजे ₹65,087 येतो. त्याच कर्जावर 7 टक्के व्याजदर असल्यास EMI अंदाजे ₹58,147 होतो.
म्हणजेच मासिक EMIमध्ये सुमारे ₹6,940 ची बचत होऊ शकते. 20 वर्षांच्या कालावधीत व्याजाच्या रकमेत अंदाजे ₹16.65 लाखांचा फरक पडू शकतो.
गृहकर्ज घेण्यापूर्वी या गोष्टी तपासा
कमी व्याजदर पाहून लगेच गृहकर्ज घेण्याचा निर्णय घेण्याऐवजी ग्राहकांनी काही महत्त्वाच्या बाबी तपासणे आवश्यक आहे.
- तुमचा क्रेडिट स्कोअर किती आहे?
- तुम्हाला प्रत्यक्षात कोणता व्याजदर लागू होणार आहे?
- कर्जाचा कालावधी किती आहे?
- EMI किती असेल?
- प्रक्रिया शुल्क आणि इतर शुल्कांमध्ये नेमकी कोणती माफी आहे?
- फ्लोटिंग व्याजदर भविष्यात बदलू शकतो का?
- ऑफरची अंतिम मुदत आणि पात्रता काय आहे?
- कर्जाची एकूण परतफेड किती होणार आहे?
ग्राहकांसाठी मोठी संधी, पण अटी तपासणे आवश्यक
बँक ऑफ महाराष्ट्रच्या ‘मान्सून धमाका’ ऑफरमुळे कमी व्याजदरात गृहकर्ज घेऊ इच्छिणाऱ्या पात्र ग्राहकांना फायदा होण्याची शक्यता आहे. विशेषतः उच्च क्रेडिट स्कोअर असलेल्या पगारदार ग्राहकांना 7 टक्क्यांपासून सुरू होणारा दर आकर्षक ठरू शकतो.
मात्र 7 टक्के हा सर्व ग्राहकांसाठी हमखास लागू होणारा दर नाही. अंतिम व्याजदर आणि कर्जाची मंजुरी ही बँकेच्या पात्रता निकषांवर अवलंबून असेल. त्यामुळे गृहकर्ज घेण्यापूर्वी बँकेच्या अधिकृत अटी व लागू शुल्क तपासूनच अंतिम निर्णय घ्यावा.